Ακίνητα, έκρηξη τιμών – The Analyst

Ακίνητα, έκρηξη τιμών

Email this page.
Print Friendly, PDF & Email

Ακίνητα

Παρά την σκόπιμη κατάρρευση της αγοράς στην Ελλάδα, το μέλλον τους προβλέπεται θετικό – γεγονός που οφείλουν να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες, οι οποίοι δεν πρέπει να προβούν σε βιαστικές κινήσεις (το πρόβλημα των ασφαλιστικών εταιρειών) 

  (To άρθρο αποτελείται από 2 Σελίδες)

.

Είναι προφανές πως οι νομισματικές ενέργειες, τις οποίες θα δρομολογήσει η ΕΚΤ όπως, για παράδειγμα, η ακόμη μεγαλύτερη μείωση των βασικών επιτοκίων ή η αύξηση της ποσότητας χρήματος, θα έχουν ως στόχο την αύξηση του πληθωρισμού – ο οποίος θα πρέπει να κυμανθεί τουλάχιστον μεταξύ 4% και 6%, αφού διαφορετικά είναι αδύνατη η καταπολέμηση της ευρωπαϊκής κρίσης χρέους (πόσο μάλλον όταν ο αποπληθωρισμός, ο οποίος δυσχεραίνει σε μεγάλο βαθμό αυτούς που χρωστούν, ευρίσκεται προ των πυλών).

Οι ενέργειες αυτές θα έχουν ασφαλώς συνέπειες τόσο για τους οφειλέτες, όσο και για τους επενδυτές – οι οποίοι θα πρέπει να προστατεύσουν τα περιουσιακά τους στοιχεία. Μεταξύ άλλων, θα επιδεινώσουν τα οικονομικά προβλήματα των ασφαλιστικών εταιρειών, ενώ θα είναι αρνητικές τόσο για τους καταθέτες, όσο και για τους κατόχους ασφαλειών ζωής. Αναλυτικότερα τα εξής:

.

(α)  Για τους καταθέτες λόγω της μείωσης της αγοραστικής αξίας των χρημάτων τους, για τα οποία οι τόκοι θα είναι πλέον μηδαμινοί.

(β)  Για τους κατόχους ασφαλειών ζωής αφενός μεν για την ίδια αιτία, αφετέρου επειδή το αυξημένο ποσόν που θα έπαιρναν στη λήξη των συμβολαίων τους, βασισμένο στην κερδοφορία των εισφορών τους, θα είναι πλέον πολύ χαμηλότερο.

.

Ειδικά για τις ασφαλιστικές εταιρείες, οι οποίες επενδύουν σε κρατικά ομόλογα ή τοποθετούν τα χρήματα των πελατών τους σε τόκους, το πρόβλημα θα είναι πλέον τεράστιο – γεγονός που τεκμηριώνεται από τις επείγουσες νομοθετικές διατάξεις που ψηφίστηκαν στη Γερμανία.

Με τις διατάξεις αυτές δίνεται, μεταξύ άλλων, η δυνατότητα στην εποπτική υπηρεσία της χώρας (BaFin), να απαγορεύει την πληρωμή «μερισμάτων» εκ μέρους των ασφαλιστικών εταιρειών – εάν προηγουμένως δεν έχουν εξασφαλισθεί όλες οι απαιτήσεις των ασφαλισμένων τους. Επίσης, η συγκεκριμένη δημόσια υπηρεσία μπορεί να απαγορεύσει ή να περιορίσει την πληρωμή λογιστικών κερδών, σε αυτούς που καταγγέλλουν πρόωρα τη σύμβαση τους.

Την ίδια στιγμή μειώνεται η ανώτατη δυνατή εγγυημένη απόδοση των ασφαλειών ζωής, εάν δεν καταγγελθούν πρόωρα, στο 1,25% με αφετηρία τον Ιανουάριο του 2015 – από 1,75% προηγουμένως.

Το «κέρδος» αυτό, αφαιρουμένων των φόρων, με μειωμένη την αγοραστική του αξία, είναι προφανώς εξαιρετικά ζημιογόνο για τους ασφαλισμένους – οπότε πολύ δύσκολα θα ασφαλίζονται στο μέλλον, με ακόμη δυσμενέστερα επακόλουθα για τον κλάδο.

.

Τα ακίνητα

Η μειώσεις της αγοραστικής αξίας των χρημάτων, ο πληθωρισμός γενικότερα, αυξάνει συνήθως τις τιμές των παγίων περιουσιακών στοιχείων – όπως είναι οι μετοχές και τα ακίνητα. Η πολιτική δε του φθηνού χρήματος, σε συνδυασμό με την αγοραστική μανία εκ μέρους κυρίως των Κινέζων, έχουν οδηγήσει τις τιμές των ακινήτων στα ύψη – με αποτέλεσμα σε πολλές περιοχές του πλανήτη να έχουν δημιουργηθεί επικίνδυνες φούσκες (άρθρο).

Αυτό δεν ενοχλεί βέβαια ιδιαίτερα τις κυβερνήσεις, αφού όλοι κερδίζουν και ειδικά το κράτος, από την αυξημένη φορολόγηση – ενώ πολλές χώρες έχουν στηρίξει την ανάπτυξη τους αποκλειστικά και μόνο στις κατασκευές, όπως για παράδειγμα η Τουρκία (άρθρο).

Αναλυτικότερα, η αγορά ενός διαμερίσματος στο Μόναχο κοστίζει ήδη εννέα φορές το μέσο ετήσιο εισόδημα ενός νοικοκυριού, όταν μόλις πριν από πέντε χρόνια ήταν επταπλάσια.

Στο πρώτο τρίμηνο του 2014 οι τιμές των μεσαίων ακινήτων στη Γερμανία, η οποία λειτουργεί συνήθως πολύ συντηρητικά (ήταν βέβαια φθηνή το 2011, γράφημα που ακολουθεί), αυξήθηκαν κατά 4,3% – με την κεντρική τράπεζα της χώρας να προειδοποιεί για τη δημιουργία φούσκας, αφού σε πολλές μεγάλες πόλεις, στα καλά τους σημεία, οι τιμές αυξήθηκαν ακόμη και έως 25%.

.

Αξία ακινήτου προς εισόδημα (κάθετα) και αξία ακινήτου προς ενοίκιο (οριζόντια)

Μέση αξία ακινήτου προς εισόδημα (κάθετα) και μέση αξία ακινήτου προς ενοίκιο (οριζόντια)

.

Στην Αυστρία συμβαίνει επίσης κάτι ανάλογο, αφού οι τιμές των ακινήτων στη Βιέννη αυξήθηκαν κατά 7,2% το 2013 – ενώ στις καλύτερες περιοχές ξεπέρασαν το 12%. Τα ενοίκια δεν μπόρεσαν φυσικά να ακολουθήσουν την κλιμάκωση των τιμών αγοράς, οπότε οι αποδόσεις για τους ιδιοκτήτες τους είναι συγκριτικά πολύ χαμηλές.

Στη Μ. Βρετανία έχουμε ήδη αναφερθεί, κυρίως επειδή ο διοικητής της κεντρικής της τράπεζας θεωρεί τα ακίνητα ως τον «κίνδυνο νούμερο ένα» αποσταθεροποίησης της οικονομικής κατάστασης της χώρας – πόσο μάλλον όταν είναι πλέον πιο ακριβά, συγκριτικά με το ξεκίνημα της κρίσης (2007). Εν τούτοις, οι ειδικοί αναμένουν περαιτέρω αυξήσεις των τιμών στο Λονδίνο, της τάξης του 9,3% – οπότε, εάν δεν εκραγεί η φούσκα,  μία μέση κατοικία το 2020 θα κοστίζει περί τα 700.000 €  (μία απλησίαστη τιμή για έναν μέσο εργαζόμενο).

To άρθρο αποτελείται από 2 Σελίδες (…)

Ανοιχτή Συνδρομή
Εμείς την ορεξη και την εργατικότητα την έχουμε. ‘Οραμα διαθέτουμε. Γνώσεις αρκετές. Στηρίξτε τη προσπάθειά μας να γίνουμε ο καταλύτης, για τη συλλογική εξέλιξη της κοινωνίας και της χώρας μας.
*Σχεδιάζουμε να "ανταμείψουμε" τους Συνδρομητές μας σύντομα για την υποστήριξή τους.
Αντιαμβανόμαστε πως δεν μπορεί ο καθένας να γίνει συνδρομητής. Για το λόγο αυτό, όσοι από εσάς είσαστε σε θέση να υποστηρίξετε το όραμά μας, θα βοηθάτε και εκείνους που δεν μπορούν να συνδράμουν άμεσα.
×